土地がまだない人にとって、家づくりの最初の壁が土地探しです。進め方とチェックポイントを整理しました。
この記事でわかること
- 会社選びと土地探し、どちらを先にするか
- 愛媛で土地を見るときのチェックポイント
- 土地の予算の決め方
- 住宅会社に聞いておきたいこと
会社選びと土地探し、どっちが先？
おすすめは同時に進めることです。土地だけ先に買うと、希望の家が建てられなかったり、地盤改良や造成に思わぬお金がかかったりすることがあります。気になる住宅会社に土地の候補を見てもらうと、「この土地ならこんな家が建つ」「この費用がかかりそう」と具体的に分かります。
土地探しから手伝ってくれる会社もあります。何から始めればいいか分からない人は、診断で「土地からおまかせ派」に近いかどうかも見てみてください。
チェックしたいポイント
暮らしやすさ
- 校区（小学校・中学校までの距離と通学路）
- 通勤の時間と道の混み具合（朝夕に実際に走ってみる）
- スーパー・病院・実家までの距離
- 車を何台止めたいか（来客の分も）
安全
- 洪水・土砂災害・津波のハザードマップ
- 土地の成り立ち（もと田んぼ、川沿い、埋め立て地など）
- 周りより低い土地ではないか、大雨のときの水の流れ
災害リスクの調べ方は「愛媛で土地と家を決める前に。災害リスクの調べ方」で詳しくまとめています。
建てられる家
- 用途地域、建ぺい率・容積率（建てられる大きさ）
- 道路に接している幅と、道路の種類
- 市街化調整区域ではないか
- 建築条件付きの土地ではないか（建てる会社が決まっている）
- 上下水道・ガスが引き込まれているか
- 高低差がある場合、擁壁や造成が必要か
土地の予算の決め方
土地の予算は「全体の予算 − 建物の総額 − 諸費用」で考えるのが基本です。先に土地にお金を使いすぎると、建物の性能や広さを削ることになりがちです。建物にかかる総額の考え方は「家づくりの総額はどう決まる？」を参考にしてください。
住宅会社に聞くこと
- 土地探しも手伝ってもらえますか？ 仲介手数料はかかりますか？
- この土地で、希望の広さと駐車台数の家は建てられますか？
- この土地で、地盤改良や造成の費用はどのくらい見ておけばいいですか？
